Tradicionalmente, invertir en bienes raíces requería de grandes fondos, un historial crediticio comprobado y acceso a instituciones bancarias convencionales. Pero las soluciones de tecnología financiera (fintech) poco a poco hacen más accesible este tipo de inversión a las personas (incluidas aquellas que podrían haber quedado excluidas debido a calificaciones crediticias bajas o finanzas inestables).
Hoy en día, la accesibilidad se ha visto favorecida por los prestamistas digitales, los sitios de crowdsourcing y las transacciones inmobiliarias basadas en blockchain. Aquellos que antes no calificaban para préstamos tradicionales debido a problemas crediticios ahora tienen opciones que simplifican el financiamiento y eliminan la mayor parte del papeleo involucrado en las solicitudes de hipotecas habituales.
Las opciones de préstamos impulsadas por las fintech han abierto oportunidades para cualquiera que se pregunte cómo conseguir una casa con un crédito deficiente. Las plataformas de préstamos alternativos, los prestamistas hipotecarios no tradicionales y las evaluaciones crediticias impulsadas por inteligencia artificial (IA) brindan a los prestatarios acceso a capital que no depende solo de las calificaciones crediticias.
En lugar de depender únicamente de los informes crediticios tradicionales, muchas de estas empresas de fintech evalúan a los candidatos en función de su historial de pago de alquiler, flujo de efectivo y comportamiento financiero general, lo que hace que la inversión en bienes raíces sea más alcanzable para una mayor población.
Préstamos digitales y soluciones hipotecarias alternativas
La aparición de plataformas de financiamiento digital es uno de los avances más importantes que aportan las fintech al sector inmobiliario.
A diferencia de las instituciones financieras tradicionales que dependen de métodos de riesgo obsoletos, los prestamistas de tecnología financiera evalúan a los solicitantes mediante IA y aprendizaje automático (machine learning).
A los inversores primerizos les resultará más fácil obtener financiamiento de estos prestamistas porque ofrecen opciones hipotecarias flexibles, tiempos de aprobación más rápidos y menos burocracia.
Los solicitantes de préstamos son evaluados utilizando datos financieros en tiempo real por prestamistas hipotecarios alternativos, como cooperativas de crédito digitales y bancos 100 % online. Las personas que trabajan como emprendedores o trabajadores por cuenta propia y no tienen un salario regular pero que tienen un flujo constante de ingresos pueden beneficiarse de este método.
La tecnología blockchain y los contratos inteligentes en el sector inmobiliario
La compra de bienes raíces implica tradicionalmente procedimientos legales extensos, varios intermediarios y mucha documentación. Al producir registros digitales abiertos y a prueba de manipulaciones, la tecnología blockchain (cadena de bloques) simplifica este proceso y elimina la necesidad de intermediarios costosos como abogados y corredores.
El procesamiento seguro y automatizado de las transacciones inmobiliarias es posible gracias a los contratos inteligentes, que son acuerdos que se ejecutan por sí solos y se almacenan en la cadena de bloques. Esta innovación reduce los costos de transacción, acelera las transferencias de propiedades y reduce el riesgo de fraude.
La blockchain también hace posible la tokenización, que divide los bienes inmuebles en activos digitales aptos para el comercio y la inversión, como las acciones.
Análisis de inversiones y pronósticos de mercado basados en IA
Las empresas de fintech también utilizan IA para examinar las tendencias inmobiliarias, proyectar fluctuaciones del mercado y ofrecer asesoramiento de inversión basado en datos. Al analizar elementos como el potencial de crecimiento local, la demanda de alquileres y las tendencias de precios, las plataformas que utilizan análisis predictivos permiten a los inversores tomar decisiones fundamentadas.
Los nuevos inversores pueden encontrar oportunidades inmobiliarias rentables y reducir los riesgos asociados con la volatilidad del mercado y las crisis económicas mediante el uso de información basada en IA.
Este desarrollo técnico reduce la necesidad de agentes inmobiliarios convencionales al permitir a los inversores obtener información importante directamente a través de sistemas fintech. Inversión en bienes raíces con fintech
El futuro de las fintech en el sector de bienes raíces
El sector inmobiliario experimentará sin duda una mayor automatización, accesibilidad y eficiencia en las transacciones inmobiliarias a medida que se desarrolle la tecnología financiera.
La forma en que las personas invierten en bienes raíces ya es transformada por la IA, la blockchain y los préstamos digitales, y esta tendencia solo se acelerará a medida que avance la tecnología.
Los inversores tendrán aún más libertad para acceder a los mercados inmobiliarios mundiales mediante las finanzas distribuidas (DeFi) y los activos inmobiliarios tokenizados. Gracias a las fintech, se espera que invertir en bienes raíces sea más fácil, rápido y seguro que nunca.
Puedes seguir leyendo: De los bienes raíces al bitcoin: cómo las alternativas de inversión han evolucionado
