El presidente de Estados Unidos, Donald Trump, aún no ha revelado propuestas específicas de política de vivienda, pero se puede inferir una posible dirección.
La oferta limitada de viviendas ha sido un factor clave que impulsa un crecimiento significativo de los precios de las viviendas en los últimos años. Además, Trump reconoce que la escasez de viviendas asequibles es un desafío importante para muchos estadounidenses. Para abordar estos aspectos, el mandatario ha propuesto dos soluciones principales:
- Simplificar los procesos de aprobación de zonificación para acortar los plazos de construcción, aunque esto tendría que abordarse a nivel local, excepto en terrenos federales
- Poner a disposición terrenos federales para nuevos proyectos de construcción de vivienda
Otras posibles soluciones, como la construcción multifamiliar en áreas zonificadas para viviendas unifamiliares, parecen poco probables bajo la administración de Trump.
En general, el mandatario estadounidense se ha opuesto a los desarrollos multifamiliares en vecindarios predominantemente unifamiliares. Además, una importante promesa de campaña fue evitar los desarrollos de viviendas de bajos ingresos en áreas suburbanas.
Mayor incertidumbre en cuanto a la demanda
En cuanto a la demanda, Donald Trump ha sido menos expresivo acerca de sus políticas de vivienda. Sin embargo, ha enfatizado constantemente los efectos de la inmigración en la demanda del mercado inmobiliario.
«Al reducir la inmigración y disminuir la demanda, Trump sostiene que se pueden reducir los costos de la vivienda», dijo John Sim, director de investigación de productos titularizados de la firma de servicios financieros J.P. Morgan.
“Pero no es tan simple: aproximadamente el 30 % de los trabajadores de la construcción son inmigrantes, por lo que podría tener implicaciones complejas. Reducir la inmigración significaría disminuir la oferta de mano de obra en la industria de la construcción, lo que podría terminar exacerbando la falta de viviendas asequibles”, explicó.
Más allá de la vivienda, varias de las propuestas de Trump podrían, si se implementan, conducir a un aumento de la inflación, lo que probablemente resulte en tasas hipotecarias más altas que frenarían aún más la demanda de viviendas.
En particular, se espera que la privatización de las empresas patrocinadas por el gobierno, que incluye la Corporación Hipotecaria Federal para Préstamos para la Vivienda (Freddie Mac) y la Asociación Hipotecaria Nacional Federal (Fannie Mae), sea el centro de atención.
Si estas se ejecutan apresuradamente, esto podría ampliar los diferenciales de los títulos respaldados por hipotecas y conducir a tasas aún más altas para los prestatarios.
“Es evidente que numerosos aspectos de la política de vivienda de Donald Trump afectarán el mercado inmobiliario”, dijo Sim. “Por ahora, sin embargo, todo lo que podemos hacer es esperar”.
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